个体商户疫情免租申请模板6篇

下面是小编为大家整理的个体商户疫情免租申请模板6篇,供大家参考。

篇一：个体商户疫情免租申请模板

房安全免责协议书范本（精选 10 篇）

　 出租房安全免责协议书 1

　 甲方：

　（以下简称“甲方”）

　乙方：

　（以下简称“乙方”）

　为加强房屋出租的安全管理，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议。本安全协议为《房屋租赁合同》的副本，具有同等法律效力。

　一、甲方责任

　1.甲方不得将房屋出租给不提供相关身份证明、来历不明人员以及不申报办理暂住登记和不申领暂住证的人员。

　2.甲方必须与乙方签订《房屋租赁合同》和《安全协议》，并报安委会办公室备案。

　3.使用前，甲方应根据本协议内容，向乙方交待出租房环境和水、电、要害部位等安全注意事项。

　4.甲方对出租的房屋有权进行经常性安全检查，对发现不安全隐患有权要求乙方及时排除。并对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。

　5.甲方要落实安全防范措施，发现承租人有违法犯罪行为或嫌疑的，应及时向公安机关举报，不得窝藏、包庇违法犯罪分子。

　二、乙方责任

　1. 乙方对租赁环境和自身日常的安全负责，并提供必要的企业证明、身份证明、担保证明等。

　2.乙方有义务加强对相关安全法律法规和安全知识的学习和了解，并依法自行管理与检查。

　3.乙方使用前要对甲方提出的出租房环境及相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方联系。使用后视为使用时的安全环境为良性状态。

　4. 乙方在出租房内从事生产经营活动的，要具有符合相关法律法规和行业规定所必需的安全条件、安全设施和设备，并配备必要的安全器材。

　5.乙方不得在出租房内从事黄、赌、毒和其他影响公共秩序的活动，不得影响社会综合治理工作，不得超计划生育。若有上述行为，甲方有权提前终止租赁协议并上报有关部门处理。

　6.乙方应自觉接受公安机关、流动人口管理办公室等部门的检查和管理。

　7.乙方在租赁期间因违反安全管理的有关规定、要求，造成人员伤亡事故，由乙方依法自行处理和解决，带来的后果和经济损失由乙方负责。

　三、由于甲方或乙方未严格执行《安全协议》约定内容，造成对方人员伤亡事故，按法律有关规定划分责任，并依法协商处理。

　四、甲方或甲方上级部门有权随时检查出租房现场及《安全协议》落实情况。对不安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。

　五、本协议未尽事宜，经双方协商处理。如本协议内容与法律法规和烟草行业规定有抵触，执行有关国家或行业规定。

　六、本协议一式两份，甲方两份乙双方一份。

　七、本协议自签字（盖章）之日起执行。

　甲方签字（盖章）

　：

　乙方签字（盖章）：

　年 月 日

　出租房安全免责协议书 2

　甲方：__________ 身份证号：_______________

　乙方：__________ 身份证号：_______________

　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本安全协议书。

　一、租房地址：

　二、租凭期限及约定：

　1.该房屋租赁期共一个月。自____年____月____日起至____ 年____ 月____ 日止。

　2.房屋租金：由甲方免费租给乙方使用

　3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　4.因甲方在乙方租凭期满后自己需要使用该房屋，因此不再与乙方进行续租。

　三、租赁期间安全协议：

　1.承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

　2.乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。

　3.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。

　4.因乙方自身原因发生的自残、自杀、意外的事故，由乙方承担全部责任。

　5.甲方已确认房屋设施的安全性，要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与甲方无关。

　四、就本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求司法解决。

　五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。

　甲方签字(手印)：________ 乙方签字(手印)：________

　联系方式：____________ 联系方式：____________

　日期：____________ 日期：____________

　出租房安全免责协议书 3

　出租方：（以下简称甲方）

　当前承租方：（含转租以下简称乙方）

　学校对外出租房屋实行统一管理，承租户必须严格遵守国家的法律法规，禁止非法经营活动，必须按照学校安全生产经营有关规定执行，同时接受学校监督管理，遵守以下消防安全条款：

　一、为了切实加强对出租房屋的安全管理，按照甲方的有关规定，乙方必须高度重视消防安全，确保对出租房屋的各项安全管理。

　二、乙方必须按照有关消防规定做好防火、防盗、防破坏等安全工作的有关要求，配备必要的消防设施，发现火灾及时排除。本着“谁使用，谁负责”，“谁经营，谁负责”的原则，若因承租户疏忽大意、消防意识淡薄、管理不善等原因造成的火灾及其它事故，并由此造成的一切连带责任完全由承租方负责。

　三、乙方不准私自更改房屋结构，若私自更改造成的事故，责任全部由乙方承担。

　四、乙方不准随意乱接电，如需改电，必须书面形式征得甲方同意；

　五、乙方要定期对租用房屋进行安全排查，发现安全隐患及时排除；

　六、乙方若需转租、停租，必须及时告知甲方，终止合同关系，否则，视为合同继续有效。

　（此合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效）甲方：乙方：（签字）

　___年__月__日

　出租房安全免责协议书 4

　甲方：

　乙方：

　经双方协商，就位于（______地点门牌号）、租赁起止时间为___年___月___日至___年___月___日、租赁面积（___平方米）的安全生产、治安消防管理等方面问题，达成如下协议：

　一、双方应共同遵守的法律、法规及其他要求

　在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承包过程中，双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求：《中华人民共和国劳动法》 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国消防法》 《_____省消防条例》 《______省安全生产条例》《企业事业单位内部治安保卫条例》 《___市居住房屋出租管理暂行办法》其它相关的法律、法规和其他要求

　二、甲方的职责与义务

　1.及时传达集团及相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求;

　2.甲方负责监督乙方执行安全制度及对工作人员的安全教育;

　3.甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施(消防管线、安全出口等)告知乙方;

　4.甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产，消防保卫等情况进行检查，并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改，对于乙方整改不及时或者拒不整改的，甲方有权利根据相关管理条例进行经济处罚。

　5.甲方负责对出租区域的安全设施(消防管线)进行检查。

　三、乙方的职责与义务

　1.遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求，以及甲方制定的规章制度和其它要求。

　2.乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。

　4.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用高负荷、高危险性设备或物品。

　5.乙方需落实专兼职安全管理人员，并报甲方备案;

　6.乙方负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定相关的生产安全事故应急救援预案;

　7.乙方负责承租区域内重大危险源警示标志、安全设备(如灭火器材)的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知员工;

　8.乙方作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知乙方员工;

　9.乙方负责开展经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患;

　10.乙方必须按国家有关规定，为施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产施工工具、器械的使用安全;

　11.乙方必须组织全体人员进行安全和技能教育，使其熟练掌握本岗位安全生产技能;

　12.雇用的员工或住宿人员必须按照当地派出所的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作;

　13.自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的安全整改通知，必须及时整改;一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。

　14.租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。

　15.应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。

　16.乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。

　四、其他

　1.本协议自双方签字盖章起生效。

　2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报上级安全管理部门备案。

　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　签字日期：___年__月__日

　出租房安全免责协议书 5

　出租方：（以下简称甲方）联系电话：

　承租方：（以下简称乙方）地址：联系电话：

　要据《中华人民共各国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《浙江省消防条修》，为确保乙方以承包、租赁或者甲方委托乙方经营、管理等形式使用的房屋、场地和处所（以下简称出租房屋）的消防安全，经双方商定达成以下协议，共同遵守。

　一、出租房屋所处位置：

　二、出租房屋用途、经营项目：

　三、甲方责任：

　1、出租房屋应有合法的产权证或主管（主办）单位开具的使用证明。

　2、出租房屋应符合消防安全的要求。

　3、履行对出租房屋的安全监督管理职责，定期、不定期对出租房屋进行消防安全检查发现安全隐患时提出整改意见，并督促乙方整改。

　四、乙方责任：

　1、对使用的出租房屋的消防安全负主体责任，对出租房屋内的.生产、经营活动消防安全负责。

　2、应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于公寓楼（出租）、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。

　3、严格遵守各项消防法规及有关防火规定，出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或锁闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

　4、全面负责出租房屋的消防安全管理工作，建立消防档案台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练，做到责任到人。同时要经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四全”。

　5、出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线，电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝等。

　6、做为库房使用的出租房屋，必须符合《仓库防火安全管理规则》，严禁吸烟，严禁使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器。

　7、禁止利用出租房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动。

　8、出租房屋内禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火用业的，动火部门和人员应当按照甲方单位的用火

　管理制度向甲方申请办理审批手续，落实现场监护人，由甲方确认无火灾、爆炸危险并出具“动火证”后，乙方方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。出租房屋附近严禁动用明火、烧烤及焚烧杂草要、树叶、废旧物品等。

　9、出租房屋的消防设备、设施必须符合消防要求，始终保持完整、好用、正常的工作状态，严禁遮挡或挪作它用，如有丢失损坏应及时购置或维修。

　10、负责消防器材的配置、正常维修、更换的费用。消防器材要适用场所、数量足够、摆放合理、专人保管、定期检测。

　11、对出租房屋进行改造或装修时，必须经甲方同意。由甲方报公安消防部门审批...

篇二：个体商户疫情免租申请模板

申请书

　****有限公司：

　您们好！

　我与贵公司签订了商业用房合同（以下简称合同），承租录贵公司位于路

　号

　 楼

　 号，租期

　 年，自

　 年

　月

　日至

　年

　 月

　日。在承租期间，我与贵公司保持着友好的合作关系，双方一直秉承着诚实守信的原则履行合同，感谢贵公司长期以来的支持与帮助。

　近年来受整体外部大环境经济不景气影响、食材及人工费用上涨、市场恶性竞争等众多因素的影响，致使我店经营困难，生意低迷，盈利微薄。目前我与贵公司签订的合同即将到期，如果不续签的话，将损失前期投入的资金。特意向贵公司各位领导申请在新的一轮合同中酌情给予降低租金。

　虽然存在一些困难，但我们仍然信心十足，决定申请续租合同，并相信在新的一轮合同内通过积极调整经营策略等各方面的努力，力争取得较好的经济效益。

　在申请续租合同之时，我们提出以下问题，望贵公司给予全面考虑、大力支持：

　申请三个月的免租装修期。因我店经营已有五年之久，店容店貌陈旧、电源线路老化、各种设施设备有待更新，所以我店将在新的租期开始时对店铺进行全面的装修整改，我店由于前期的赢利微薄，又逢须投入大笔资金用于装修，故向贵公司申请给以三个月的免租装修期，请给予批准； 今特呈递此《续租申请书》，希望贵公司能切实了解和关切我们的具体状况，给予我们最大的支持与帮助。我们敬候佳音。感谢万分！

　此致 敬礼! 申请人：

　二 Ο 一六年一月三日

篇三：个体商户疫情免租申请模板

20- - 2021 家居 卖 场 发展分析报告

　 疫情短期承压不改长期趋势，看好家居零售龙头稳健扩张。短期，疫情下公司免租稳定商户信 心，影响全年净利约20%，致使20H1上市公司净利下滑56%，Q2下滑65%。但疫情后良性恢复，7

　月经营数据同比回正，预计H2业绩逐季改善。长期，公司具备稳健扩张驱动力—— • 核心观点1：线下卖场保有主流地位，疫情催化小卖淘汰，龙头凭卡位优势享集中度提升 • 核心观点2：自营卖场高出租率和品牌绑定支撑租金稳健；加盟卖场加速下沉扩店带来收入增量 • 核心观点3：品牌渠道优势带来家装等业态延展性，与阿里合作赋能线上引流与线下数字化

　 盈利预测 • 居然之家短期疫情承压，长期看好自营卖场稳健、加盟卖场扩张，新业务赋能贡献营收。预计 20-22年EPS分别为0.31/0.41/0.44元，对应PE为30X/23X/21X ，首次覆盖给予“买入”评级。

　 风险提示 • 地产竣工大幅下滑，新零售业务不及预期，委管业务扩张不及预期 核心观点 图 ：

　盈利预测 2019 2020E 2021E 2022E 营业收入 9085 10632 11589 12309 YoY 7.94% 17.03% 9.00% 6.21% 归母净利 3126 1886 2463 2676 YoY 60.08% -39.7% 30.61% 8.68% EPS 0.54 0.31 0.41 0.44 PE 17.31 29.85 22.86 21.03

　目录 1 4 居然 之 家 ：

　家居 卖 场龙 头 ， 业 绩稳 健 向 上

　卖场行业：家居销售线下为主，卖场龙头份额上升

　 传统业务：直营收入稳健，加盟带来增量 业态转型：线下多元化改造，线上借阿里引流 5 盈利预测 2 3

　 居然新 零 售是 泛家 居零售 龙 头 ， 是国 内最有 影 响力 的商 业零售 品 牌之 一 。居然之家涵盖家居零售、 家装服务、家居会展等领域，以中高端为经营定位，为顾客提供家装设计、家居建材一站式服务。

　2019 年底，公司在 29 个省共经营 355 家卖场（总面积 1205万平），其中直营 92 家，加盟263 家。

　1.1 公司介绍：居然之家，家居卖场绝对龙头 图 ：

　居然 之 家财 务 数据 单位：(亿元) 2016 2017 2018 2019 2020Q1 营业总收入 64.98 73.89 83.69 90.85 23.91 同比 13.72% 13.26% 8.55% 16.63% 归属净利润 8.33 11.23 19.52 31.26 2.44 同比 34.84% 73.87% 60.11% -42.70% 时间 大事记 1999 在北京开设第一家门店 2000 在行业内首倡“先行赔付” 2001 第一次 MBO 改制完成 2003 装修公司与建材超市成立；同年开设第二家分店，开始连锁化发展 2005 北京外第一家分店太原春天店开业，开启全国化发展 2014 第 100 家店——兰州雁北路店开业 2016 电商平台居然设计家上线，同年第二次 MBO 改制完成 2017 第 200 家店——长春太阳城店开业 2018 获得阿里、泰康等 130 亿元战略投资，同年 8 月签约门店突破 400 2019 十四年荣膺北京十大商业品牌，签约门店突破 600 ，同年借壳上市 图 ：

　居然 之 家发 展 历程 图 ：

　居然 之 家卖 场 示意图

　 武汉 中商 ：来源湖北老牌国有零售企业，包含现代百货、购物中心及超市。1993年以传统百货、 超市业务起家，1996 年向湖北省二级城市渗透；2005 年探索购物中心模式，在大型购物中心开设 Shopping Mall。如今发展成多业态商贸集团，入选2018年零售百强名单，位列第 51 位。

　拆分收入，商品销售占比达 93.19%，其中百货业态占 50.16%、超市业态占 43.03%；其次，租赁管 理占6.81%，主要于武汉中江地产、商业场地出租。

　1.1 公司介绍：武汉中商，稳健的老牌零售企业 92.9% 93.3% 93.1% 92.6% 7.1% 7.4% 40%

　20%

　0% 80%

　60% 100% 2016 2019Q1-Q3 2017 2018 商业 租赁 其他 图 ：

　武汉 中 商业 务 拆分 6 6. .7 7 %

　6 6. .9 9 % 图 ：

　武汉 中 商门店

　 居然 之家 借 壳上 市 ：武汉中商通过非公开发行股份方式，购买居然控股等持有的居然新零售 100%股权，作价356.5亿元，重组完成后，股权结构稳定，居然控股持有上市公司 42.68%股份， 实际控制人变更为汪林朋，汪林朋及其一致行动人居然控股、慧鑫达建材合计控制 61.94%股 份。

　 业绩 承诺 ：汪林朋等承诺居然在 2019 /2020 /2021年度实现扣非净利分别不低于 20.6/24.2/27.2

　亿元，增速分别需达5.01%/ 17.27%/ 12.56%。

　1.1 公司介绍：借壳上市，业绩承诺增速稳健 姓名 性别 年龄 职位 经历

　汪林朋

　男

　52

　董事长 硕士学历，1990-2001年先后任职于商业部财会司、中 商企业集团公司、全国华联商厦联合有限责任公司。

　2001年至今任北京居然之家总裁 王宁 男 48 董事、总 裁 博士学历，1994-1999年先后任职于国内贸易部政策法 规司、 全国华联商厦联合有限责任公司，1999年加入 北京居然之家 解涛 男 51 监事会主 席 本科学历，2007年加入居然之家，2014年至2016年8月 任居然之家西安店总经理，2016年9月至今任居然之家 西北分公司总经理。

　朱蝉飞 女 38 财务总监 硕士学历，高级会计师。2008年至2018年先后任北京 居然之家投资控股集团有限公司 财务会计、财务副经 理、财务副总监等职。

　胡浩松

　男

　42 大家居事 业部招商 总监 硕士学历，中级经济师。2008年加入居然之家，2018

　年至2019年12月先后任北京居然之家家居连锁电商总 监兼居然设计家常务副总经理、人力总监。

　图 ：

　股权 结 构 图 ：

　公司 管 理层 概 览

　1.2 财务数据：营收稳定增长，净利大幅改善 65.0 73.9 83.7 90.8 13.7% 13.3% 6% 4% 2% 0% 8.5% 8% 16% 14% 12% 10% 0 20 40 60 80 100 2016 2017 2018 营业总收入（单位：亿元）

　2019 同比 8.3 11.2 19.5 31.3 34.8% 73.9% 60.1% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 80% 70% 60% 35 30 25 20 15 10 5 0 2016 2017 2018 归属净利（单位：亿元）

　2019 同比  营业 收入 ：19年上市公司营收90.85亿元，同增8.55%， 2016-2019年CAGR达11.82%，增长源自并 表武汉中商12月单月业绩、卖场数量增加、租金坪效提升。20Q1上市公司营收同增16.63%，主 要因武汉中商并表，居然本身营收下滑26%；20H1武汉中商营收持平，居然本身营收下滑30%  净利 润 ：

　19年上市公司净利31.51亿，同增60.11%， 2016-2019年CAGR为56.05%，增长源自并表 以及负商誉一次性兑现 3.3 亿营业外收入，剔除后同增42.6%。20Q1上市公司净利下滑42.70%，

　居然本身净利下滑52%，20H1上市公司净利下滑56%，居然本身净利下滑66%，疫情免租所致。

　图 ：

　居然 之 家营 业 总收 入 （ 亿 元 ）

　图 ：

　居然 之 家归 属 母公 司 净利 （ 亿元 ）

　 免租 ：为积极承担社会责任、支持商户发展，疫情下自营卖场商户免除一定租金及管理费，其 中湖北2.5个月、北京1.5个月、其他地区1个月。免租维持出租率稳定，营造良好品牌形象。

　 业绩影 响 ：免租涉及20年营收（租金等）约7.8-8.5亿元，占2019年营收8.59%-9.36%；预计对20年 净利影响约5.85-6.38亿元，占2019年净利润18.71%-20.39%，主要结算在20Q1-Q2。

　• —— 测算 H1 业绩 ：若考虑并表，上市公司整体净利20H1下滑56%，Q2下滑65%，又因武汉中商 下滑较低（收入持平），所以若仅考虑居然，则居然之家净利20H1下滑66%，Q2下滑76%。

　• —— 剔除 免 租后 H1 业绩 ：如果剔除商户免租对H1净利约6亿元的影响，则上市公司净利整体 20H1增长4%，居然之家净利20H1仅下滑6%，证明居然之家经营稳定，出租率和租金维持平 稳，净利下滑主要因加盟门店H1无法开出，一次性加盟费同比下降。

　1.2 财务数据：20年疫情免租，影响收入利润 图 ：

　疫 情 影 响 下 20Q1 与 20Q2 业 绩 测 算

　（ 表 格中 上 市公 司 按照 报 表口 径 ， 是 20 年居 然+ + 中商 净 利 /19 年居 然 净利 ）

　20Q1 净利增速 20Q2 净利增速 20H1 净利增速 上市公司 -43% -65% -56% 居然之家 -52% -76% -66% 剔除免租的上市公司 +4% 剔除免租的居然之家 -6%

　 拆分 公司 整 体收 入 ：居然新零售和武汉中商营收比例由2:1演变为2019Q1-Q3的3:1左右，其中武汉 中商年收入稳定维持在 40亿左右，居然之家每年超过10%的增速稳健向上，预计维持趋势。

　 拆分 居然 之 家收 入：租赁及管理收入占总营收的 84.3%，即“居然”家居卖场的自营部分。加盟管 理/装修分别占9.5%/4.5%， 即“居然”家居卖场的加盟部分。商品销售占1.6%，即“丽屋”家居 建材超市。其中，加盟管理和商品销售业务占比向上，公司正在探索多元化道路。

　1.2 财务数据：居然占营收七成，自营卖场业务占比最高 图 ：

　居然 之 家和 武 汉中 商 营收 拆 分 （ 亿 元 ）

　图 ：

　居然 之 家主 营 业务 拆 分 65.0 73.9 83.7 66.4 40. .1 1 40.0 40.4 27.1 0 20 40 60 80 100 120 140 2016 2019Q1-Q3 2017 居然之家新零售 2018 武汉中商 87.7% 85.5% 84.3% 81.0% 4.3% 6.5% 9.5% 8.4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 2016 租赁管理 2017 加盟管理 2018 2019Q1-Q3 装修 商品销售

　 居然 之家 毛 利率 稳 中有 升 。2019年居然整体毛利率46.76%，2016年以来提升10pct+，主要因毛利率 高的加盟业务占比持续提升（加盟毛利率86%，租赁44%，其中自有物业租赁68%）。

　 同行 相比 ，居然由于具有轻资产运营特点，自营卖场以租赁物业为主，而美凯龙自营卖场中自有 物业占比60%以上，而自有物业毛利率几乎是租赁物业的2倍，导致居然毛利率低于美凯龙。

　 武汉 中商毛利率维持在21%左右。相较同行处于较低水平，但盈利稳定性较强。

　1.2 财务数据：毛利率稳中有升，因轻资产运营而低于同行 图 ：

　居然 之 家和 武 汉中 商 毛利率 68% 39% 45% 47% 47% 34%

　21% 21% 22% 72% 72% 70% 71%

　71% 56% 73% 69% 66% 65% 0% 20% 40% 60% 80% 2018 2019 武汉中商 2016 居然之家（自有）

　富森美 2017 居然之家 红星美凯龙 41% 44% 19% 28% 34% 32%

　20% 39%

　36%

　22% 45% 25% 91% 91% 图 ：

　居然 之 家各 业 务毛 利 率 90% 86% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2016 租赁管理 2017 装修 2018 商品销售 2019 加盟管理

　1.2 财务数据：净利率显著提升，精细化运营全面改善 12.8% 15.2% 23.4% 0.9% 9.9% 2.7% 38.9% 39.0% 33.0% 34.7%

　28.5% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2018 2016 居然净利率 2017 武汉中商净利率 2019 红星美凯龙净利率 2.4% -0.7% 5.4% 0.4% 36.5% 33.3% 30.2% 25.8% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% 2016 2017 2018 2019 居然之家 美凯龙  居然 净利 率 显著 改 善 。公司精细化运营，毛利费用全面改善，净利率升至20%+，未来将维持。

　 同行 相比 ，居然净利率一度低于美凯龙，2019年超过美凯龙。居然由于自营卖场以租赁物业为主，

　毛利率相对较低，但各项费用率均低于美凯龙，且呈下降趋势。而且自持物业账务处理上确认为投 资性房地产，美凯龙相应投资性房地产公允价值损益占比较高，风险波动较大。

　 武汉 中商管理费用率高达15%，公司仅微利，净利率偶然提升主要来自处臵资产带来的收益。

　图 ：

　居然 之 家和 武 汉中 商 净利率

　图 ：

　投资 性 房地 产 公允 价 值变 动 损益 占 利润 总 额比例

　1.2 财务数据：ROE远超同行，资产负债率持续下行  居然 ROE 优 越 ， 资 产 结构 有 望改 善 。行业中居然ROE约17%，评级为优秀，未来加盟等轻资产业务占 比提升+净利率维持高位， ROE 还 有 向上 空间。资产负债率虽评级较差（>54.5%）但 在 逐 年下 降。

　 同行 相比，居然资产负债率较低，采用轻资产模式即租赁物业运营直营店，而租赁物业资产不入表，

　此外，公司资产周转率高，因而ROE显著高于美凯龙。

　 武汉 中商ROE波动较大，主要来自净利率变动。2016年ROE较低主要系新店不及预期、处于亏损、带 来撤店损失，2017年ROE高企主要因拆迁补偿款，2018年回落主要系人工成本、租金等费用增长。

　图 ：

　ROE

　净资 产 收 益率

　图 ：

　资产 负 债率 0.3% 10.2% 25.1% 31.6% 32.2% 16.7% 17.2% 9.3% 10.1% 10.7% 5.8% 8.5% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2016 2017 2018 武汉中商 居然之家 2019Q1-Q3 美凯龙 68.2% 54.5% 51.8% 83.6% 83.9% 57.9% 51.0% 54.7% 59.1% 60.7% 55.4% 45.3% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 90% 80% 70% 60% 2016 2017 武汉中商 2018 居然之家 2019Q1-Q3 美凯龙

　目录／CONTENTS 1 4 居然之家：家居卖场龙头，业绩稳健向上 卖场 行 业 ：

　家居 销 售线 下 为 主 ， 卖 场 龙头 份 额 上升

　 传统业务：直营收入稳健，加盟带来增量 业态转型：线下多元化改造，线上借阿里引流 5 盈利预测

　2.1 家居卖场行业：泛家居市场空间广阔，规模整体向上  1 1 、 泛家居 市 场空 间 广阔 ， 规 模整 体稳 健向上 。

　• 据中国家装协会，2018年家居建材市场规模近5万亿，2012-2018年CAGR达5%；据弗若斯特沙利 文，2018年家居零售市场规模超3万亿元，2011-2018年CAGR达12%。

　• 短期受益于地产竣工回暖，长期受地产+消费双重驱动，家居市场规模未来稳健扩张，其中家居 零售环节始终保有强势地位，其中线下零售始终占据主流，其中连锁卖场龙头地位日益凸显。

　图 ：

　家 居 建材 市 场规模

　图 ：

　家 居 零售 市 场规模 5 4.8 4.6 4.4 4.2 4 3.8 3.6 3.4 3.2 3 2013 2014 2015 2016 2017 2018 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 2013 2014 2015 2016 2017 2018

　2.1 家居卖场行业：泛家居市场空间广阔，规模整体向上  家居市 场 稳步 扩张 的原因 ， 短期 是地 产竣工 回 暖 ， 长期 受地 产+ + 消 费 双重 驱 动 。

　• 短期来看，地产竣工回暖带来家居需求。回暖原因：前期地产商融资紧张，将有限资源投入前 端开发销售以获回款，而后端竣工周期由1年拖至2-3年。故16年以来地产销售先高增后稳定，

　但竣工明显下滑直到19Q4，形成剪刀差，但因合同期限的强制约束，20-21年是集中竣工期。

　• 长期来看，其一，新房短期因政策承压，但远期还有一...

篇四：个体商户疫情免租申请模板

期间回校申请书

　 为了更好地学习，本人坚决向学校提出来校上晚自习的申请，望学校予以批准!

　 如果学校批准了本人的申请，本人保证做到以下几点：

　 1、认真参加周一至周五以及周日的晚自习，不迟到、不早退。

　 2、严格遵守晚自习的纪律，不随意走动、不说话、不开小差、自觉完成学习任务。

　 3、家长保证每天晚上九点准时到校接本人回家。

　 4、晚自习来往学校途中的安全问题，由家长负责，与学校无关。

　 申请学生签名：

　 申请日期：

　疫情期间辞职回校申请书

　尊敬的领导：

　 你好!

　 非常感谢领导给予在核算部门工作的机会以及在这一年里对我的帮助和关怀!我觉得我的能力不是很强，因此我想继续回学校进修，所以今天我在这里提出辞职申请。

　 在这一年的时间里，公司给予我多次实践的机会，使我在工作岗位上积累了许多的技术，市场，核算等方面的"一些经验，而且也学到了工作以外的处世为人等做人的道理，这些我很珍惜也很感谢公司，这些都为我在将来的工作和生活中带来帮助和方便。另外，在和网络

　部各位同事的朝夕相处的一年时间里，也使我对网络部门，对过去的、现在的同事建立了由浅到深的友谊，我从内心希望这份友谊，这份感情能继续并永久保持下去。

　 现在的发展和建设在进一步的规范和完善中，真心祝愿贵公司在今后的发展旅途中步步为赢、蒸蒸日上!

　 再次感谢!

　 申请人：

　 申请日期：

　疫情期间延迟回校申请书

　尊敬的领导：

　 兹有学校 xx 班级 xx 学生 xxx，本应按学校规定时间三月中旬返校，因实习工作原因不能按时返校。

　 特此申请延迟返校。

　 申请学生：

　 申请日期：

篇五：个体商户疫情免租申请模板

17 年国家司法考试试卷四 提示：本试卷为简答题、案例分析题、论述题。请按题序在答题纸对应位置书写答案，勿在卷面上直接作答。

　 一、(本题 22 分)

　材料一：法律本来应该具有定分止争的功能，司法审判本来应该具有终局性的作用，如果司法不公、人心不服，这些功能就难以实现。……我们提出要努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义，所有司法机关都要紧紧围绕这个目标来改进工作，重点解决影响司法公正和制约司法能力的深层次问题。(摘自习近平：《第十八届中央政治局第四次集体学习时的讲话》)

　材料二：新华社北京 2017 年 5 月 3 日电：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平 3 日上午来到中国政法大学考察。习近平指出，我们有我们的历史文化，有我们的体制机制，有我们的国情，我们的国家治理有其他国家不可比拟的特殊性和复杂性，也有我们自己长期积累的经验和优势。

　问题：

　请根据材料一和材料二，结合自己对中华法文化中“天理、国法、人情”的理解，谈谈在现实社会的司法、执法实践中，一些影响性裁判、处罚决定公布后，有的深获广大公众认同，取得良好社会效果，有的则与社会公众较普遍的认识有相当距离，甚至截然相反判断的原因和看法。

　答题要求：

　1.无观点或论述、照搬材料原文的不得分;

　2.观点正确，表述完整、准确;

　3.总字数不少于 500 字。

　 二、(本题 22 分)

　案情：甲生意上亏钱，乙欠下赌债，二人合谋干一件“靠谱”的事情以摆脱困境。甲按分工找到丙，骗丙使其相信钱某欠债不还，丙答应控制钱某的小孩以逼钱某还债，否则不放人。

　丙按照甲所给线索将钱某的小孩骗到自己的住处看管起来，电告甲控制了钱某的小孩，甲通知乙行动。乙给钱某打电话：“你的儿子在我们手上，赶快交 50 万元赎人，否则撕票!”钱某看了一眼身旁的儿子，回了句：“骗子!”便挂断电话，不再理睬。乙感觉异常，将情况告诉甲。甲来到丙处发现这个孩子不是钱某的小孩而是赵某的小孩，但没有告诉丙，只是嘱咐丙看好小孩，并从小孩口中套出其父赵某的电话号码。

　甲与乙商定转而勒索赵某的钱财。第二天，小孩哭闹不止要离开，丙恐被人发觉，用手捂住小孩口、鼻，然后用胶带捆绑其双手并将嘴缠住，致其机械性窒息死亡。甲得知后与乙商定放弃勒索赵某财物，由乙和丙处理尸体。乙、丙二人将尸体连夜运至城外掩埋。第三天，乙打电话给赵某，威胁赵某赶快向指定账号打款 30 万元，不许报警，否则撕票。赵某当即报案，甲、乙、丙三人很快归案。

　问题：

　请分析甲、乙、丙的刑事责任(包括犯罪性质即罪名、犯罪形态、共同犯罪、数罪并罚等)，须简述相应理由。

　三、(本题 21 分)

　案情：被告人李某于 2014 年 7 月的一天晚上，和几个朋友聚会，饭后又一起卡拉 OK，期间餐厅经理派服务员胡某陪侍。次日凌晨两点结束后，李某送胡某回家的路上，在一废弃的工棚内强行与胡某发生了性关系。案发后李某坚称是通奸而不是强奸。此案由 S 市 Y 区检察院起诉。Y 区法院经不公开审理，以事实不清证据不足为由作出无罪判决。检察机关提起抗诉，S 市中级法院改判被告人构成强奸罪并处有期徒刑三年。二审法院定期宣判，并向抗诉的检察机关送达了判决书，没有向被告人李某送达判决书，但在中国裁判文书网上发布了判决书。

　问题：

　1.本案二审判决是否生效?为什么?我国刑事裁判一审生效与二审生效有无区别?为什么?

　2.此案生效后当事人向检察院申诉，程序要求是什么?

　3.省检察院按审判监督程序向省高级法院提起抗诉，对于原判决、裁定事实不清或者证据不足的再审案件，省高级法院应当如何处理?

　4.如果省高级法院认为 S 市中级法院生效判决确有错误，应当如何纠正?

　5.此案在由省检察院向省高级法院抗诉中，请求改判被告人无罪，被告人及其辩护人也辩称无罪，省高级法院根据控辩双方一致意见，是否应当做出无罪判决?为什么?

　 四、(本题 22 分)

　案情：2016 年 1 月 10 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款 100 万元，借款期限 1 年，借款当日交付。2016 年 1 月 12 日，双方就甲自有的 M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的 100 万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

　2016 年 1 月 15 日，甲用该笔借款设立了 S 个人独资企业。为扩大经营规模，S 企业向丙借款 200 万元，借款期限 1 年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿

　车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

　2016 年 2 月 10 日，甲因资金需求，瞒着乙将 M 房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年 3 月 10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3 月 12 日出国访学，为期 4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。

　2016 年 3 月 15 日，甲未经庚同意将 M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期 2 个月，月租金 5000 元。2016 年 5 月 16 日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金 5 万元。2016 年 7 月 13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

　2017 年 1 月 16 日，甲未能按期偿还对乙的 100 万元借款，S 企业也未能按期偿还对丙的 200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。

　问题：

　1.就甲对乙的 100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理?请给出理由。

　2.就 S 企业对丙的 200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?

　3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

　4.谁有权收取 M 房屋 2 个月的租金?为什么?

　5.谁应承担 M 房屋火灾损失?为什么?

　6.谁有权享有 M 房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?

　五、(本题 21 分)

　案情：昌顺有限公司成立于 2012 年 4 月，注册资本 5000 万元，股东为刘昌、钱顺、潘平与程舵，持股比例依次为 40%、28%、26%与 6%。章程规定设立时各股东须缴纳 30%的出资，其余在两年内缴足;公司不设董事会与监事会，刘昌担任董事长，钱顺担任总经理并兼任监事。各股东均已按章程实际缴纳首批出资。公司业务主要是从事某商厦内商铺的出租与管理。因该商厦商业地理位置优越，承租商户资源充足，租金收入颇为稳定，公司一直处于盈利状态。

　2014 年 4 月，公司通过股东会决议，将注册资本减少至 3000 万元，各股东的出资额等比例减少，同时其剩余出资的缴纳期限延展至 2030 年 12 月。公司随后依法在登记机关办理了注册资本的变更登记。

　公司盈利状况不错，但 2014 年 6 月，就公司关于承租商户的筛选、租金的调整幅度、使用管理等问题的决策，刘昌与钱顺爆发严重冲突。后又发生了刘昌解聘钱顺的总经理职务，而钱顺又以监事身份来罢免刘昌董事长的情况，虽经潘平与程舵调和也无济于事。受此影响，公司此后竟未再召开过股东会。好在商户比较稳定，公司营收未出现下滑。

　2016 年 5 月，钱顺已厌倦于争斗，要求刘昌或者公司买下自己的股权，自己退出公司，但遭到刘昌的坚决拒绝，其他股东既无购买意愿也无购买能力。钱顺遂起诉公司与刘昌，要求公司回购自己的股权，若公司不回购，则要求刘昌来购买。一个月后，法院判决钱顺败诉。后钱顺再以解散公司为由起诉公司。虽然刘昌以公司一直盈利且运行正常等为理由坚决反对，法院仍于 2017 年 2 月作出解散公司的判决。

　判决作出后，各方既未提出上诉，也未按规定成立清算组，更未进行实际的清算。在公司登记机关，该昌顺公司仍登记至今，而各承租商户也继续依约向公司交付租金。

　问题：

　1.昌顺公司的治理结构，是否存在不规范的地方?为什么?

　2.昌顺公司减少注册资本依法应包括哪些步骤?

　3.刘昌解聘钱顺的总经理职务，以及钱顺以监事身份来罢免刘昌董事长职位是否合法?为什么?

　4.法院判决不支持“钱顺要求公司与刘昌回购自己股权的诉求”是否合理?为什么?

　5.法院作出解散公司的判决是否合理?为什么?

　6.解散公司的判决生效后，就昌顺公司的后续行为及其状态，在法律上应如何评价?为什么?

　 六、(本题 19 分)

　案情：2013 年 5 月，居住在 S 市二河县的郝志强、迟丽华夫妻将二人共有的位于 S 市三江区的三层楼房出租给包童新居住，协议是以郝志强的名义签订的。2015 年 3 月，住所地在 S 市四海区的温茂昌从该楼房底下路过，被三层掉下的窗户玻璃砸伤，花费医疗费 8500元。

　就温茂昌受伤赔偿问题，利害关系人有关说法是：包童新承认当时自己开了窗户，但没想到玻璃会掉下，应属窗户质量问题，自己不应承担责任;郝志强认为窗户质量没有问题，如果不是包童新使用不当，窗户玻璃不会掉下;此外，温茂昌受伤是在该楼房院子内，作为路人的温茂昌不应未经楼房主人或使用权人同意擅自进入院子里，也有责任;温茂昌认为自己是为了躲避路上的车辆而走到该楼房旁边的，不知道这个区域已属个人私宅的范围。为此，温茂昌将郝志强和包童新诉至法院，要求他们赔偿医疗费用。

　法院受理案件后，向被告郝志强、包童新送达了起诉状副本等文件。在起诉状、答辩状中，原告和被告都坚持协商过程中自己的理由。开庭审理 5 天前，法院送达人员将郝志强和包童新的传票都交给包童新，告其将传票转交给郝志强。开庭时，温茂昌、包童新按时到庭，郝志强迟迟未到庭。法庭询问包童新是否将出庭传票交给了郝志强，包童新表示 4 天之前就交了。法院据此在郝志强没有出庭的情况下对案件进行审理并作出了判决，判决郝志强与包童新共同承担赔偿责任：郝志强赔偿 4000 元，包童新赔偿 4500 元，两人相互承担连带责任。

　一审判决送达后，郝志强不服，在上诉期内提起上诉，认为一审审理程序上存在瑕疵，要求二审法院将案件发回重审。包童新、温茂昌没有提起上诉。

　问题：

　1.哪些(个)法院对本案享有管辖权?为什么?

　2.本案的当事人确定是否正确?为什么?

　3.本案涉及的相关案件事实应由谁承担证明责任?

　4.一审案件的审理在程序上有哪些瑕疵?二审法院对此应当如何处理?

　 七、(本题 23 分)

　案情：某省盐业公司从外省盐厂购进 300 吨工业盐运回本地，当地市盐务管理局认为购进工业盐的行为涉嫌违法，遂对该批工业盐予以先行登记保存，并将《先行登记保存通知书》送达该公司。其后，市盐务管理局经听证、集体讨论后，认定该公司未办理工业盐准运证从省外购进工业盐，违反了省政府制定的《盐业管理办法》第 20 条，决定没收该公司违法购进的工业盐，并处罚款 15 万元。公司不服处罚决定，向市政府申请行政复议。市政府维持市盐务管理局的处罚决定。公司不服向法院起诉。

　材料一：

　1.《盐业管理条例》(国务院 1990 年 3 月 2 日第 51 号令发布，自发布之日起施行)

　第 24 条 运输部门应当将盐列为重要运输物资，对食用盐和指令性计划的纯碱、烧碱用盐的运输应当重点保证。

　2.《盐业管理办法》(2003 年 6 月 29 日省人民政府发布，2009 年 3 月 20 日修正)

　第 20 条 盐的运销站发运盐产品实行准运证制度。在途及运输期间必须货、单、证同行。无单、无证的，运输部门不得承运，购盐单位不得入库。

　材料二：2016 年 4 月 22 日，国务院发布的《盐业体制改革方案》指出，要推进盐业体制改革，实现盐业资源有效配置，进一步释放市场活力，取消食盐产销区域限制。要改革食盐生产批发区域限制。取消食盐定点生产企业只能销售给指定批发企业的规定，允许生产企业进入流通和销售领域，自主确定生产销售数量并建立销售渠道，以自有品牌开展跨区域经营，实现产销一体，或者委托有食盐批发资质的企业代理销售。要改革工业盐运销管理。取消各地自行设立的两碱工业盐备案制和准运证制度，取消对小工业盐及盐产品进入市场的各类限制，放开小工业盐及盐产品市场和价格。

　材料三：2017 年 6 月 13 日，李克强总理在全国深化简政放权放管结合优化服务改革电视电话会议上的讲话强调，我们推动的“放管服”改革、转变政府职能是一个系统的整体，首先要在“放”上下更大功夫，进一步做好简政放权的“减法”，又要在创新政府管理上破难题，善于做加强监管的“加法”和优化服务的“乘法”。如果说做好简化行政审批、减税降费等“减法”是革自己的命，是壮士断腕，那么做好强监管“加法”和优服务“乘法”，

　也是啃政府职能转变的“硬骨头”。放宽市场准入，可以促进公平竞争、防止垄断，也能为更好的“管”和更优的“服”创造条件。

　问题：

　(一)请根据案情、材料一和相关法律规定，回答下列问题：

　1.请简答行政机关适用先行登记保存的条件和程序。

　2.《行政处罚法》对市盐务管理局举行听证的主持人的要求是什么?

　3.市盐务管理局以某公司未办理工业盐准运证从省外购进工业盐构成违法的理由是否成立?为什么?

　4.如何确定本案的被告?为什么?

　(二)请基于案情，结合材料二、材料三和相关法律作答(要求观点明确，说理充分，文字通畅，字数不少于 400 字)：

　谈谈深化简政放权放管结合优质服务改革，对推进政府职能转变，建设法治政府的意义。

　试 卷 四(参考答案)

　本卷重点以案例分析的形式考查考生的法治思维和法治实践能力，考生答出的其它观...

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